Điều kiện, thủ tục để chủ đất là cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ Đất nông nghiệp sang đất ở? Tiền chuyển mục đích sử dụng đất được tính như thế nào?

Trả lời:

Về điều kiện để chủ đất là cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở:

Điều 52 Luật đất đai 2013 SĐBS 2020 quy định căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Đồng thời, khoản 1, điều 57 Luật đất đai năm 2013 SĐBS 2020 khẳng định “chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp” phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện (nơi có đất) đã được UBND tỉnh phê duyệt, có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và phải được UBND cấp huyện nơi có đất cho phép

Về trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Bước 1: Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Bước 2: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai xem xét thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Trình UBND cấp huyện để quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (đóng thuế)

Xác định tiền sử dụng đất phải nộp:

Điểm b, khoản 2, Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ–CP về thu tiền sử dụng đất quy định: “chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Như vậy, số tiền mà bạn phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – (trừ) tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Để được tư vấn chi tiết và Công ty Luật Đa Kao chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Bất động sản sẽ mang đến cho quý khách hàng hiệu quả tốt nhất, vui lòng liên hệ:

Công ty Luật Đa Kao

Địa chỉ: 48 Nguyễn Huy Tự, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

SĐT: 0763830086